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女婿替丈母娘卖房又突然不卖了 卖房反悔被买房人索赔50万

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发表于 2016-10-1 15:01:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年1月,蒋兵拿着一份江宁某小区新购商品房的预售合同到一中介要卖房。中介查看了该份合同,卖房者实际为蒋兵的丈母娘,而且这个房子还是他老丈人和丈母娘的夫妻共同财产。既然有人要卖房,中介当然乐意,很快就为蒋兵找到了买主,约定房屋价格为295万。事后,购房的张勇很快和蒋兵签了合同,并通过中介支付了5万元定金。双方约定,等蒋兵的丈母娘拿到正式房本后,蒋兵支付90多万的首付款,双方再进行过户。
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9 h; P' s* E7 `1 l0 ^6 O  卖房人反悔买房人索赔损失0 E  b- P- S6 v7 x% ~! ?; w
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  可到了3月份,张勇却得到消息,蒋兵一方不愿意卖房了,并且要退还5万元定金。这下张勇可不乐意了,因为就在等待的短短两个月,南京市场上的房价飞涨,当初约定要买的房子价格也涨了不少。而且他后来在同地段买了比这更小一点的房子还花了近360万。损失不小。张勇认为,蒋兵一方不愿意再卖给他房子了,不就是看到房子涨价了准备“违约”吗?双方协商不起来,张勇一纸诉状将蒋兵告到了鼓楼区法院,并且将中介及蒋兵的丈母娘刘芳作为第三人告到法院。张勇在起诉书中要求返还5万的定金以及50万的赔偿,这50万的赔偿就是其间房屋的实际升值。
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$ B, R- H/ v6 d2 k  原告录音证据证“毁约”被告认为原告应自行承担责任% F! F! S  N8 h; Y" Q; M& B, g% c

6 e) v6 J$ F8 G$ i9 M  目前该案已经经过了二次庭审。蒋兵的丈母娘刘芳辩称,她对合同完全不知情,也没有在该合同上签过字。也没有委托过蒋兵代卖该套房屋,也不同意蒋兵代为出售房屋。另外,她也没有收到过张勇所称支付的购房定金。刘芳还称,该涉案房屋属于他们夫妻共同财产,她没有单独处分该套房产权利。更为重要的一点是,她认为张勇在签订涉案房屋合同时存在重大过错,其与无处分权的她的女婿蒋兵签订买卖合同,存在重大过失,其自身过错造成损害结果应当由自行承担。  O* X8 p6 \! ]  ?$ n- a# e
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  庭审中蒋兵认为,他并不是涉案房屋所有权人,作为中介公司及原告是清楚的,签订合同时他也没有获得产权人授权,事后也没有获得产权人的追认,故涉案房屋买卖合同属于无效合同,这个情况在2016年3月他就及时书面告知了中介,告知他们合同是无效合同,并且要求原告提供账户归还5万元,但是原告至今没有向他提供其银行账户,因此责任在原告。关于赔偿损失问题,蒋兵认为原告张勇本身存在重大过失,因此,产生的任何损失由其自行承担。6 H3 y/ p! O7 D9 L) s6 s
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  中介在庭审中质疑,当时该涉案房屋确实还没有办理产权证,当时在签订合同时,蒋兵带着预售合同过来,还有钥匙,还有刘芳身份证信息来签订合同,如果刘芳不清楚,这些材料从何而来?他们带客户看房及协商价格都是由蒋兵本人出面的,在签订合同当时蒋兵至少有两次给刘芳打电话,第一次是问刘芳的身份信息,第二次是蒋兵老婆过来问“你给妈打过电话了吗”?蒋兵说打过了。
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  庭审中,张勇方提供了录音证据,一份是张勇和中介的对话,以此证明被告蒋兵告知中介方即将违约的事实,张勇打电话向中介核实。还有一份是3月5日张勇的妻子和另一中介的对话,证明蒋兵在合同履行期内就将房屋再次挂牌出售,说明蒋兵的行为构成根本违约,属于一房二卖。9 H1 w  A- I3 d
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  昨天该案进行了第三次庭审,法庭也对双方进行了调解,不过由于双方的分歧很大,当庭调解没有成功。法官称,该案将择日进行宣判。
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